Browsing by Author "Torres, Ana Cristina Leite"
Now showing 1 - 1 of 1
Results Per Page
Sort Options
- Empreendimentos de Construção e ReabilitaçãoPublication . Torres, Ana Cristina Leite; Lanzinha, João Carlos GonçalvesA reabilitação de edifícios torna-se cada vez mais recorrente no setor da construção tanto em Portugal como nos restantes países da Europa. Os incentivos à reabilitação têm ajudado a um crescente interesse por parte de investidores neste setor da construção civil, pois existe um grande potencial económico deste tipo de intervenções em função do expressivo parque edificado vazio e em degradação nos centros urbanos das grandes cidades. Apesar deste contexto, as particularidades relativas à execução de obras de reabilitação em edifícios não têm sido abordadas de uma forma correta. Efetivamente, tem-se vindo a constatar um profundo desconhecimento sobre a dinâmica de organização deste tipo de empreendimentos, o que torna pouco homogénea a participação dos proprietários, dos promotores e das empresas de construção, sobretudo ao nível do detalhe do projeto e dos preços praticados. O principal objetivo desta dissertação é estudar o processo construtivo quer de obras novas quer de reabilitação, analisando as diferentes etapas e os custos associados às mesmas. No caso das obras de reabilitação, os custos considerados englobam a aquisição do terreno, toda a legalização e licenciamento, e também os custos de execução e certificação final. Esta análise é realizada tendo em conta cinco casos de estudo na cidade da Covilhã, fazendo três comparações dos valores obtidos para os empreendimentos de reabilitação com os valores relativos ao preço de referência para construção de habitação, ao valor patrimonial tributário e ao valor médio de avaliação bancária. A partir da síntese dos resultados obtidos, pode concluir-se que para a amostra estudada e para o concelho onde se localizam as obras analisadas, o custo total de um empreendimento de reabilitação é em geral mais reduzido quando comparado com a construção nova.