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Abstract(s)
Com o declínio da indústria dos lanifícios e a expansão da Covilhã para zonas de
topografia mais acessível, muitos edifícios que outrora foram o espelho do sucesso
industrial da cidade, localizados sobre a encosta da Serra da Estrela, ficaram ao
abandono e permanecem devolutos. A necessidade de reabilitar os centros urbanos, tem
levado à criação de instrumentos legais para incentivos à reabilitação urbana, como as
áreas de reabilitação urbana ARU e as respetivas operações de reabilitação urbana ORU.
Visam, devolver estes espaços e imóveis a uma nova “vida”.
Neste contexto, esta dissertação avalia o estado de conservação de quatro edifícios
devolutos marcantes da ARU da Covilhã, Nova Penteação, Fiação Roseta, Fábrica
Augusto Fortuna e Filhos Lda. e Garagem de São João, com recurso a um modelo
desenvolvido com o software Excel®. Este modelo de avaliação permite uma análise das
características construtivas e arquitetónicas de cada edifício, avaliando os elementos que
os compõem (Paredes Exteriores, Cobertura, Vãos, Outros Elementos Construtivos e
Envolvente Urbana).
Após análise dos resultados obtidos, conclui-se que nenhum dos quatro imóveis se
apresenta em estado de conservação muito mau nem em muito bom, sendo na
Envolvente Urbana que os resultados apresentam uma maior amplitude de valores,
variando do 1,20 ou seja “Muito Mau” da Fiação Roseta aos 4,80 isto é “Muito Bom” da
Garagem de São João. Se por um lado, esta amostra reflete o estado em que se encontra
a maioria dos edifícios devolutos da ARU da cidade, por outro lado, espera-se que as
medidas previstas na ARU, possam acelerar o processo de reabilitação destes imóveis,
devolvendo-os à atividade em prol da sociedade.
With the decline of the wool industry and the expansion of Covilhã to areas of more accessible topography, many buildings that were once the mirror of the city’s industrial success, located on the slope of Serra da Estrela, have been abandoned and remain vacant. The need to rehabilitate urban centers has led to the creation of legal instruments for incentives to urban rehabilitation, such as the urban rehabilitation areas ARU and the respective urban rehabilitation operations ORU. They aim to return these spaces and properties to a new "life". In this context, this dissertation evaluates the conservation status of four outstanding vacant buildings of ARU da Covilhã, Nova Penteação, Fiação Roseta, Fábrica Augusto Fortuna e Filhos Lda. and Garagem de São João, using a model developed with Excel®. This evaluation model allows an analysis of the constructive and architectural characteristics of each building, evaluating the elements that compose them (Exterior Walls, Roof, Spans, Other Constructive Elements and Urban Surroundings). After analysis of the results, it is concluded that none of the four buildings is in a very bad state of conservation or very good, and in the Surrounding Urban that the results have a greater range of values, ranging from 1.20 or "Very Bad" of the Fiação Roseta at 4.80 this is "Very Good" of the Garagem de São João. If, on the one hand, this sample reflects the state of most of the vacant buildings of the city’s ARU, on the other hand, it is expected that the measures provided in the ARU, can accelerate the process of rehabilitation of these properties, returning them to the activity in favor of society.
With the decline of the wool industry and the expansion of Covilhã to areas of more accessible topography, many buildings that were once the mirror of the city’s industrial success, located on the slope of Serra da Estrela, have been abandoned and remain vacant. The need to rehabilitate urban centers has led to the creation of legal instruments for incentives to urban rehabilitation, such as the urban rehabilitation areas ARU and the respective urban rehabilitation operations ORU. They aim to return these spaces and properties to a new "life". In this context, this dissertation evaluates the conservation status of four outstanding vacant buildings of ARU da Covilhã, Nova Penteação, Fiação Roseta, Fábrica Augusto Fortuna e Filhos Lda. and Garagem de São João, using a model developed with Excel®. This evaluation model allows an analysis of the constructive and architectural characteristics of each building, evaluating the elements that compose them (Exterior Walls, Roof, Spans, Other Constructive Elements and Urban Surroundings). After analysis of the results, it is concluded that none of the four buildings is in a very bad state of conservation or very good, and in the Surrounding Urban that the results have a greater range of values, ranging from 1.20 or "Very Bad" of the Fiação Roseta at 4.80 this is "Very Good" of the Garagem de São João. If, on the one hand, this sample reflects the state of most of the vacant buildings of the city’s ARU, on the other hand, it is expected that the measures provided in the ARU, can accelerate the process of rehabilitation of these properties, returning them to the activity in favor of society.
Description
Keywords
Área de Reabilitação Urbana Avaliação do Estado de Conservação Covilhã Edifícios Devolutos de Cariz Industrial Software Excel®