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- A importância da opinião dos residentes nos processos de reabilitação de edifícios habitacionaisPublication . Marcelino, Inês Isabel Gonçalves; Lanzinha, JoãoO parque edificado português apresenta-se num estado avançado de degradação, principalmente em edifícios antigos localizados em centros históricos. A população procura melhores condições, novas tendências tecnológicas, e principalmente mais conforto. Por essa razão, é necessário tomar medidas no setor da reabilitação de forma a proporcionar melhores condições de habitabilidade em edifícios antigos. Após a identificação da necessidade de intervenção, a inspeção técnica deve ser efetuada por um especialista para a resolução das anomalias e evitar patologias mais graves e definitivas. Numa primeira fase, acompanhando a inspeção visual simples, deve-se entrevistar os residentes para conhecer as suas necessidades, sensibilidades e interesses. Por essa razão, foi criado um modelo de inquérito tendo como objetivo a recolha de informação acerca do perfil e sensibilidade dos residentes no que diz respeito à identificação de evidências que potenciam graves anomalias e problemas associados a infraestruturas gerais e ao tipo de utilização. Este modelo de inquérito foi aplicado a conjunto de residentes em edifício multifamiliar da década de 60 para avaliar a sua aplicabilidade. Após a realização das entrevistas para conhecer a opinião dos residentes confirmou-se o interesse elevado da sua realização prévia relativamente à definição das prioridades técnicas de intervenção. Pode concluir-se que a aplicação deste tipo de inquérito garante uma melhor perceção das exigências e sensibilidade dos residentes e conseguem-se delinear respostas técnicas devidamente fundamentadas e que têm também em conta a vontade dos residentes dos edifícios, passo essencial para garantir o sucesso das operações de reabilitação.
- Inspeção, diagnóstico e proposta de intervenção em edifício multifamiliar da década de 60, em PortugalPublication . Marcelino, Inês Isabel Gonçalves; Lanzinha, JoãoO parque edificado português apresenta um estado avançado de degradação, principalmente em edifícios mais antigos localizados nos centros históricos, existindo necessidades crescentes de intervenção para resolver esta situação. No conjunto deste parque edificado é possível identificar épocas construtivas que acompanharam a implementação de diferentes tendências e evoluções tecnológicas, definindo estratégias diferenciadas para a intervenção. A década de 60 merece algum destaque em Portugal pois é composta por um conjunto significativo de edifícios com estrutura reticulada em betão armado e sem preocupações do ponto de vista do comportamento térmico até ao início dos anos 90, que são hoje habitadas principalmente por pessoas de idade avançada, muitas vezes residindo sozinhas. Neste trabalho apresenta-se o caso de estudo de um edifício multifamiliar da década de 60 na cidade da Covilhã, Portugal. Este trabalho consistiu em duas etapas principais: a inspeção técnica do edifício (complementada com algumas medições no local) e a definição de propostas de intervenção em função das fragilidades construtivas detetadas. Não sendo sistemática ou obrigatória a inspeção deve ser realizada após o reconhecimento da necessidade de reparação. Numa primeira fase foi criada uma metodologia de análise que incluiu a criação e aplicação de uma ficha de inspeção técnica e a realização de inquéritos aos residentes para conhecer as condições de ocupação, a sensibilidade e as expectativas de intervenção. De acordo com a inspeção visual e a recolha de opiniões dos residentes obteve-se informação sobre os elementos construtivos, infraestruturas, acessibilidades, estado de conservação e dados de utilização e ocupação. No desenrolar do trabalho de inspeção foi possível retirar considerações fundamentais para propor soluções de intervenção. As propostas de melhoria foram estudadas prevendo a implementação de solução sempre com a preocupação de criar melhores condições de acessibilidade, utilização e conforto. Apresentam-se neste artigo a metodologia de análise utilizada, os principais dados obtidos, as propostas de intervenção de reabilitação e algumas conclusões relativas às necessidades de inspeção técnica e ações de manutenção periódica dos edifícios existentes.
- Análise térmica de edifício multifamiliar da década de 60 em PortugalPublication . Marcelino, Inês Isabel Gonçalves; Lanzinha, JoãoNa atualidade dá-se cada vez maior atenção à necessidade de tornar os edifícios existentes mais sustentáveis tentando limitar os consumos exagerados de energia que resultam da resposta às crescentes exigências de conforto dos ocupantes. A reabilitação dos edifícios existentes deverá estar diretamente ligada ao conceito de eficiência energética com a redução dos consumos de energia, aplicando técnicas de análise e de reabilitação térmica de carácter passivo e promovendo a implementação de sistemas técnicos de apoio com base em energias renováveis. O parque edificado europeu apresenta um alto consumo de energia no setor doméstico, porque os edifícios mais antigos tendem a consumir mais energia devido ao tipo de construção praticada na época. Como exemplo, cerca de 40% dos edifícios na Europa anteriores a 1960 não respeitam qualquer requisito de eficiência energética. No intervalo entre 1960 e 1990, construíram-se em Portugal paredes exteriores simples e paredes duplas de alvenaria de tijolo sem isolamento térmico sendo muito importante empreender medidas para a sua reabilitação. No caso dos edifícios construídos depois de 1990 verifica-se que a implementação de regulamentação específica melhorou o seu desempenho energético. Neste trabalho apresenta-se um caso de estudo que corresponde à análise térmica de um edifício multifamiliar da década de 60. Recorreu-se a um conjunto de termogramas efetuados em dois períodos do dia na estação de aquecimento, a medições em contínuo de temperatura e humidade relativa e à análise térmica dos diferentes alojamentos com base na regulamentação atual.
- Estratégias de inspeção, diagnóstico e intervenção na reabilitação de edifícios multifamiliares da década de 60 em PortugalPublication . Marcelino, Inês Isabel Gonçalves; Lanzinha, JoãoO parque edificado português apresenta um estado avançado de degradação, principalmente em edifícios mais antigos localizados nos centros históricos, existindo necessidades crescentes de intervenção para resolver esta situação. No conjunto deste parque edificado é possível identificar épocas construtivas que acompanharam a implementação de diferentes tendências e evoluções tecnológicas, o que exige estratégias diferenciadas para a intervenção. A década de 60 merece algum destaque em Portugal pois é composta por um conjunto significativo de edifícios com estrutura reticulada em betão armado e sem preocupações do ponto de vista do comportamento térmico, que são hoje habitadas principalmente por pessoas de idade avançada, muitas vezes residindo sozinhas. Apresenta-se um caso de estudo de inspeção, diagnóstico e proposta de intervenção num edifício multifamiliar da década de 60 na cidade da Covilhã. O trabalho consistiu em duas etapas principais: a inspeção técnica do edifício e a definição de propostas de intervenção baseadas na análise das fragilidades detetadas. A fase relativa ao trabalho de campo de inspeção foi realizada através da criação e aplicação de uma ficha de inspeção visual simples, um inquérito aos residentes, um conjunto de termogramas, medição em contínuo de temperatura e humidade relativa no interior das habitações e levantamento geométrico e dos elementos construtivos para a análise térmica das frações. No desenrolar do trabalho de inspeção foi possível retirar considerações fundamentais para propor soluções de intervenção. As propostas de melhoria foram estudadas prevendo a implementação de solução, sempre com a preocupação de criar melhores condições de acessibilidade, utilização e conforto.
- Ficha de inspeção técnica aplicável a edifícios multifamiliares existentesPublication . Marcelino, Inês Isabel Gonçalves; Lanzinha, JoãoO parque edificado existente em Portugal tem um número significativo de edifícios correntes com alguma idade, havendo uma necessidade de os reabilitar para adequar as condições de utilização e conforto às exigências atuais, assegurando desta forma uma melhor qualidade de vida dos residentes. A ausência de inspeção e de ações de manutenção durante a vida útil de um edifício sem grande qualidade da construção inicial, potencia o mau estado de conservação. Quando um edifício apresenta necessidades de intervenção, é importante que o residente/condomínio contacte um técnico especializado para melhor definir a estratégia e modelo de intervenção, visto que a origem dos problemas pode muitas vezes não ser detetada e as anomalias podem agravar-se e tornar-se muitas vezes definitivas. Em Portugal ainda não existe um método oficial e obrigatório de inspeção técnica de edifícios. Por essa razão, há necessidade de aplicar medidas de inspeção sistemáticas de avaliação e prevenção de forma a evitar degradação progressiva do património edificado. Neste trabalho apresenta-se uma proposta de metodologia de inspeção de edifícios multifamiliares existentes, fundamentada em modelos similares e com a aplicação direta a um caso de estudo. A ficha de avaliação tem como principal objetivo avaliar o estado de conservação do edifício e a extensão de intervenção, realizar o levantamento dos materiais presentes, avaliar as infraestruturas gerais disponíveis e as condições de acessibilidade. O registo é efetuado em diferentes folhas que dizem respeito ao exterior, às zonas comuns e circulações e a cada compartimento de cada fogo. Apresentam-se também os resultados da aplicação efetuada.